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北京二手房过户手续

出于急于入住等原因,2113房成为了不少5261购房者的目标年来,二买卖4102市场也相当火爆,那么入1653二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。 如果办理二手房过户,则需要提供如下证 1、合法的身份证明文件(偶):身份证 / 军官证 / 护 / 回乡证 / 台胞证等; 2、户口本(加配偶):户主页及申请人的一页; 3、婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4、(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》; 5、(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》; 6、(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。 7、房产证原件(房产所有权证、房产共有证); 8、银行收款存折(收尾期楼款用) 二手房过户需的办2113理 ①房屋所有5261权转移登记申4102请书(留存); ②申请人1653身明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 二手2113户需的办理 登记要件 ①所有权转移登记申5261请书(原4102件留存); ②1653人身份证明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 首先需要在2113签约公示,然后5261税务所交税,带着契税4102发票去过厅过户1653,现完户一天就可以领取房产证了。建议早一点去,要不然人多就要排好长时间。所需要的材料买卖双方身份证,买房户口本,买房如果是外地人要带暂住证。注意缴税时只能刷卡。